{"id":24252,"date":"2026-09-28T12:18:44","date_gmt":"2026-09-28T15:18:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.provisionpropiedades.cl\/home\/?post_type=estate_property&p=24252"},"modified":"2026-09-28T12:47:47","modified_gmt":"2026-09-28T15:47:47","slug":"sitio-urbano-de-625-m%c2%b2-en-pinares-chiguayante-ideal-para-proyecto-residencial","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/www.provisionpropiedades.cl\/home\/propiedades\/sitio-urbano-de-625-m%c2%b2-en-pinares-chiguayante-ideal-para-proyecto-residencial\/","title":{"rendered":"🏗️ Sitio Urbano de 625 m\u00b2 en Pinares, Chiguayante | Ideal para Proyecto Residencial"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s buscando un terreno urbano con una superficie que permita proyectar distintas alternativas de desarrollo, esta propiedad en Chiguayante, puede ser una oportunidad para analizar.<\/strong><\/p>\n

📍 Chiguayante, Regi\u00f3n del Biob\u00edo
\n📐 625 m\u00b2 aprox. | 💰 Precio de venta: $179.500.000<\/strong><\/p>\n

📍 Una ubicaci\u00f3n urbana para desarrollar tu pr\u00f3ximo proyecto
\nSi est\u00e1s buscando un terreno urbano con una superficie que permita proyectar distintas alternativas de desarrollo, esta propiedad en Chiguayante<\/strong>, puede ser una oportunidad para analizar.
\nEl terreno cuenta con aproximadamente 625 m\u00b2<\/strong>, con 15,50 metros de frente y 40,20 metros de fondo<\/strong>, caracter\u00edsticas que entregan una configuraci\u00f3n interesante para estudiar un proyecto habitacional, vivienda familiar u otra alternativa compatible con la normativa vigente.
\nSu ubicaci\u00f3n en un sector residencial consolidado de Chiguayante<\/strong> agrega un importante componente estrat\u00e9gico: se encuentra dentro de un entorno urbano con viviendas, servicios, equipamiento y conectividad hacia distintos sectores de la comuna y del Gran Concepci\u00f3n.<\/p>\n

📐 Caracter\u00edsticas del terreno
\n🔹 Superficie aproximada: 625 m\u00b2<\/strong>
\n🔹 Frente: 15,50 metros<\/strong>
\n🔹 Fondo: 40,20 metros<\/strong>
\n🔹 Terreno urbano
\n🔹 Sector Pinares
\n🔹 Entorno residencial consolidado
\n🔹 Urbanizaci\u00f3n ejecutada, seg\u00fan antecedentes proporcionados
\n🔹 Uso y condiciones de edificaci\u00f3n sujetos a la normativa urban\u00edstica aplicable al predio<\/p>\n

🏘️ \u00bfPara qu\u00e9 puede ser interesante este terreno?
\nPor sus dimensiones y ubicaci\u00f3n, el sitio permite estudiar distintas alternativas, dependiendo de la normativa, factibilidades y proyecto que se pretenda desarrollar.
\nPuede ser analizado por:
\n🏡 Familias<\/strong> que buscan construir una vivienda amplia y personalizada.
\n🏗️ Desarrolladores inmobiliarios<\/strong> interesados en evaluar un proyecto residencial.
\n💼 Inversionistas<\/strong> que buscan adquirir suelo urbano con posibilidades de desarrollo.
\n🏘️ Constructores<\/strong> que quieran estudiar una alternativa habitacional en un sector consolidado.
\nLa normativa comunal contempla en la zona ZU1-A el uso residencial<\/strong>, adem\u00e1s de diversas categor\u00edas de equipamiento y otros usos compatibles, por lo que el proyecto espec\u00edfico deber\u00e1 revisarse de acuerdo con las condiciones urban\u00edsticas aplicables al terreno.<\/p>\n

📍 Beneficios de vivir e invertir en Pinares
\nPinares forma parte de un sector urbano consolidado de Chiguayante, con una combinaci\u00f3n de vivienda, educaci\u00f3n, salud, comercio y servicios<\/strong>.<\/p>\n

🚆 Conectividad hacia el Gran Concepci\u00f3n
\nChiguayante mantiene conexi\u00f3n con Concepci\u00f3n y otras comunas del \u00e1rea metropolitana, contando adem\u00e1s con infraestructura de transporte ferroviario y transporte p\u00fablico que facilita los desplazamientos cotidianos.
\nLa propia planificaci\u00f3n comunal ha considerado proyectos destinados a mejorar la conectividad del sector Pinares y su relaci\u00f3n con otros sectores de Chiguayante.<\/p>\n

🎓 Cercan\u00eda a establecimientos educacionales
\nEl entorno comunal cuenta con una amplia oferta educacional, incluyendo establecimientos ubicados en el sector Pinares y sus alrededores.
\nEntre ellos se encuentra el Colegio Andr\u00e9s Bello<\/strong>, ubicado en Pinares, adem\u00e1s de otros establecimientos educacionales distribuidos por Chiguayante.<\/p>\n

🏥 Servicios de salud
\nLa comuna dispone de distintos centros de atenci\u00f3n primaria. Dentro de ellos se encuentra el CESFAM Pinares<\/strong>, ubicado en la poblaci\u00f3n Chiguayante Sur.<\/p>\n

🛒 Comercio y servicios para la vida cotidiana
\nEl entorno comunal cuenta con supermercados, comercio, servicios p\u00fablicos, establecimientos educacionales y equipamiento que permiten desarrollar una vida cotidiana sin depender exclusivamente del centro de Concepci\u00f3n.<\/p>\n

📈 Una alternativa para estudiar desarrollo inmobiliario
\nUno de los principales atributos de este terreno es que no se trata simplemente de un sitio para construir una vivienda<\/strong>, sino de un pa\u00f1o urbano de aproximadamente 625 m\u00b2<\/strong> que permite analizar diferentes escenarios de utilizaci\u00f3n.
\nPara un inversionista o desarrollador, el primer paso ser\u00e1 determinar:
\n🔎 Qu\u00e9 permite exactamente el CIP vigente<\/strong>.
\n📐 Condiciones de subdivisi\u00f3n y edificaci\u00f3n.
\n🏗️ Coeficientes de ocupaci\u00f3n y constructibilidad.
\n🏘️ Cantidad y tipo de unidades que eventualmente podr\u00edan desarrollarse.
\n🚗 Requerimientos de estacionamientos.
\n💧 Factibilidad de servicios b\u00e1sicos.
\n📋 Permisos y aprobaciones necesarios para el proyecto.
\nDe esta manera, la decisi\u00f3n de compra puede realizarse sobre informaci\u00f3n t\u00e9cnica y urban\u00edstica concreta.<\/p>\n

💰 Precio de venta $179.500.000<\/strong>
\n📐 625 m\u00b2 aprox.<\/strong>
\nUna alternativa interesante para quienes buscan suelo urbano en Chiguayante<\/strong> y quieren evaluar un proyecto residencial, construir una vivienda de mayor superficie o analizar una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

🔑 El terreno correcto puede ser el comienzo de un gran proyecto
\nComprar un sitio urbano no se trata solamente de adquirir metros cuadrados.
\nSe trata de encontrar una ubicaci\u00f3n, una configuraci\u00f3n y un entorno que permitan proyectar lo que quieres construir<\/strong>.
\nEste terreno en Pinares <\/strong>combina superficie, frente, profundidad y una ubicaci\u00f3n dentro de un sector residencial consolidado de Chiguayante.<\/p>\n

📲 \u00bfQuieres conocer el terreno?
\nCont\u00e1ctanos y agenda una visita con Provisi\u00f3n Propiedades.<\/strong>
\nTe acompa\u00f1amos para conocer el terreno y revisar, junto con los antecedentes t\u00e9cnicos correspondientes, las alternativas de desarrollo que podr\u00edan evaluarse para esta propiedad.<\/strong>
\n👉 Solicita informaci\u00f3n y agenda tu visita hoy.<\/strong>
\n📲 \u00bfEres inmobiliaria, constructora o inversionista?<\/p>\n

\u00ab📅 Reserva tu visita ya!📲 +56987655185 !!<\/p>\n

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\nGesti\u00f3n Inmobiliaria<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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